您现在的位置是:探索 >>正文 购房定金交付莫着急 按揭购房评估“贷款能力”是关键 探索3532人已围观 简介雅安日报在上一期“房博士”中,重点对二手房交易过程中,定金交付及法律规范等作了介绍。“新房交完定金后,按揭办不下来损失更大。”不只是二手房交易,部分市民表示,购买新房尤其是通过按揭方式购买的,交付的定 ... 雅安日报在上一期“房博士”中,贷款能力重点对二手房交易过程中,购房估关定金交付及法律规范等作了介绍。定金“新房交完定金后,交付急按揭购键按揭办不下来损失更大。房评”不只是贷款能力二手房交易,部分市民表示,购房估关购买新房尤其是定金通过按揭方式购买的,交付的交付急按揭购键定金能否退还,也是房评大家关注的。 近日,贷款能力市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。购房估关 案例: 贷款办不下来想退房 2018年5月,定金孙某拟购买A公司开发建设的交付急按揭购键楼盘房产。经双方协商,房评A公司为甲方,孙某为乙方,双方订立了《认购协议书》,对认购房屋面积、单价、总价,购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。 其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元(20000元),乙方不违约时,本定金可冲销购房款。签订协议后若乙方途中要求退房的,乙方支付违约金人民币壹万元(10000元)整给甲方,余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。”签订认购协议书当日,孙某将购房定金20000元交付A公司。 2018年9月,孙某向A公司提交《退房申请书》,以无法成功办理银行按揭贷款为由,向A公司提出退房申请,并要求A公司退还其所交的20000元定金。而后,A公司退还孙某购房定金15000元,其余5000元未予退还。双方协商无果,孙某将公司诉至法院。而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉,请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元。 法院: 解除协议并支付违约金 法院在审理后,解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》。并判令孙某支付给A某公司违约金10000元,扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后,孙某仍应支付违约金5000元。驳回原告孙某其他诉讼请求。 律师: 购房定金交付前 需评估自身“贷款能力” 本案中,A公司与孙某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》,系双方当事人真实意思表示,其内容并无违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效协议,签约各方均应严格遵守和履行义务。 对于双方争议的购房定金和违约金问题,根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 本案中,A公司与孙某签订的《认购协议书》中既约定了违约金,又约定了定金,即买受人签订协议后中途要求退房的,违约方应向守约方支付违约金。所以A公司主张由孙某按照约定支付违约金10000元,法院予以支持。 需要提醒的是,部分购房者对购房程序,尤其是按揭购房程序资格等并不十分清楚,在交付购房定金前应对自身征信情况、负债情况、贷款额度等作全面了解后,再决定是否交付购房定金,以避免类似情况发生。 雅安日报/北纬网记者 高小松 Tags: 转载:欢迎各位朋友分享到网络,但转载请说明文章出处“东北新闻网教育频道”。http://6.zzzafjeiuoilss.bond/html/73f399863.html 上一篇:贴心服务送上门 提高群众用电满意度 下一篇:芝麻信用分怎么快速提高到650(芝麻信用分怎么快速提高) 相关文章 用党的二十大精神指引人大工作发展 为推动现代化雅安建设贡献智慧和力量探索 10月28日,市委书记李酌前往全国人大常委会法制工作委员会雅安基层立法联系点活动中心,宣讲党的二十大精神,调研人大工作,听取大家对推动全市经济社会高质量发展的意见建议。他强调,要把学习好宣传好贯彻好党 ... 2024-09-21 03:10【探索】阅读更多 交行青岛分行:服务从小处入手探索 交通银行崂山支行作为特殊残损、污损人民兑换网点,经常会有客户持有零钱、硬币、残损、污损人民币至网点兑换。我支行遇到这类业务绝不推诿,认真耐心为客户服务。这类业务往往需要认真仔细鉴别,清点,办理业务时间 ... 2024-09-21 01:29【探索】阅读更多 种养结合固成果 因地制宜助振兴探索 “这边是休闲步游道、特色竹编围栏,那边是刚种下的景观树和新修砌的堡坎……”4月13日上午10点,雨城区青江街道张碗村9组,张碗村党群服务基地旁,村民杨树英和工友正在忙碌。今年春节后,张碗村启动实施观光 ... 2024-09-21 01:18【探索】阅读更多 热门文章 铜饰之“龙”:藏在文物中的古人审美 《宝兴县动植物模式标本物种名录》展示夹金山动植物多样性 鎷涘晢閾惰鏉庢钵鏀鏅強閲戣瀺鐭ヨ瘑涓囬噷琛屾椿鍔╛涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 2023年“三秋”机械化减灾减损怎么做?来看这份指导意见 诺基亚5320XpressMusic有什么缺点? 鎷涜闈掑矝鍒嗚鎵撻€犳櫘鎯犻噾铻嶅樊寮傚寲鏈嶅姟浣撶郴 最新文章 “盛装”迎国庆 市区街头飘扬“中国红” 招行升级两大APP 均推出智能助理功能 招行线上缴费智能提醒功能方便市民生活缴费 交通银行青岛四方支行全力做好暖气费代收工作准备 步步高主板坏了,有没有修的必要了?(步步高K201主板坏了还值得修吗) 鎷涘晢閾惰鏉庢钵鏀鏅強閲戣瀺鐭ヨ瘑涓囬噷琛屾椿鍔╛涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 友情链接